Хороший арендатор стоит больше, чем высокая арендная плата
Один неверный арендатор съедает доход за целый год. Поэтому самая важная часть этой услуги — то, что происходит до договора: проверка, правильные вопросы и честный выбор.
Кому это подходит
Сдавать просто до момента, когда что-то идёт не так. Тогда решает подготовка.
- У вас квартира, которая стоит пустой.
- Вы переезжаете за границу или в другой город, и дом остаётся ждать.
- Вы купили квартиру для инвестиции и хотите, чтобы она начала приносить доход сразу.
- Прошлый арендатор ушёл плохо, и вы не хотите повторения.
- Вы не хотите сами отвечать на звонки по вечерам и проводить показы.
Что входит в услугу
От цены до передачи ключей.
Определение арендной платы
Смотрю, по какой цене похожие квартиры реально сдаются, а не какую цену просят. Слишком высокая цена означает пустые месяцы.
Подготовка квартиры
Скажу, что стоит привести в порядок до сдачи, и организую фотосъёмку.
Объявление и маркетинг
Порталы недвижимости, соцсети и мой собственный список заинтересованных.
Показы
Организую и веду сам. Вам не нужно приезжать и следить за телефоном.
Проверка арендатора
Каждый кандидат проходит одну и ту же проверку. До вас доходят только те, кто её прошёл.
Договор аренды
Письменный договор, который покрывает срок, залог, сопутствующие расходы, обязанность ремонта и условия расторжения.
Передача
Акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и фотографиями. Именно этот акт и решает в случае спора.
Как я проверяю арендатора
Симпатия — не критерий. Проверяю факты и сам задаю неудобные вопросы.
Если кандидат не проходит проверку, я скажу вам почему. Окончательный выбор за вами.
Договор, который защищает собственника
От устной договорённости не выигрывает никто. Письменный договор означает, что обе стороны знают правила, а возможный спор решается по бумаге, а не по памяти.
Сколько времени это занимает
При рыночной цене аренда движется быстрее, чем продажа.
| Объявление опубликовано | 2–4 дня | От встречи до фотосъёмки и объявления. |
| Первые показы | Первая неделя | Собираю заинтересованных вместе, чтобы показы не растягивались. |
| Арендатор найден | Чаще всего за пару недель | При условии, что цена соответствует рынку. |
| Договор и ключи | Сразу после проверки | Договор, залог и акт передачи в один день. |
Ян-Эрик — очень толковый и быстрый маклер.
Он был на связи всё время, постоянно держал меня в курсе и уверенно отвечал на любой вопрос. С ним процесс был простым, понятным и без стресса. Однозначно рекомендую!
Вопросы, которые звучат каждый раз
Четыре услуги, один ответственный
Продажа недвижимости
Анализ рынка, профессиональные материалы и активная продажа вплоть до нотариуса. Решаете вы, исполняю я.
ПодробнееПредставление покупателя
Ищу, отбираю и проверяю за вас. Вы едете смотреть только те объекты, которые того стоят.
ПодробнееБесплатная консультация
Узнаете, сколько ваша недвижимость стоит сегодня и каким был бы разумный следующий шаг. Без обязательств.
ПодробнееСдайте квартиру без головной боли
Скажите, какая квартира и где. Назову реалистичную арендную плату и то, насколько быстро она, по моей оценке, найдёт арендатора.