На вашей стороне стола
Маклер продавца представляет продавца. Когда покупаете вы, рядом тоже стоит иметь человека, который смотрит на цену, документы и договор из ваших интересов. Именно эту работу я и делаю.
Кому это подходит
Представление покупателя окупается тогда, когда поиск долгий или ставка высока.
- Вы покупаете первое жильё и хотите, чтобы кто-то объяснил каждый шаг.
- У вас нет времени каждый день просматривать порталы.
- Вы ищете что-то конкретное — район, дорога до школы, этаж, парковка — и обычные предложения не подходят.
- Вы покупаете для инвестиции и хотите, чтобы сходились цифры, а не только вид из окна.
- Вы продаёте нынешнее жильё и покупаете новое, и две сделки должны совпасть по времени.
Что входит в услугу
От поиска до ключей — один человек на всём пути.
Карта поиска
Записываем на бумаге, что обязательно, что бонус и где реальный потолок бюджета вместе с сопутствующими расходами.
Отбор объектов
Просматриваю порталы, внутреннюю информацию Uus Maa и свои контакты. Вы получаете список, где каждый объект уже обоснован.
Предварительные просмотры
При необходимости еду на объект раньше вас, чтобы вы не тратили вечера на квартиры, которые на фотографиях были лучше, чем в жизни.
Проверка предыстории
Проверяю крепостную книгу, состояние товарищества и ремонтный кредит, энергомаркировку и то, что произойдёт с домом в ближайшие годы.
Оценка цены
Скажу, разумна ли запрашиваемая цена на рынке и где есть пространство для торга.
Переговоры
Делаю предложение от вашего имени и обсуждаю условия. Цена — только одна часть: сроки, мебель и передача значат столько же.
До сделки
Координирую банк, нотариуса и продавца, заранее прохожу с вами договор и присутствую на сделке.
Как идёт поиск
Никакой ежедневной рассылки ссылок. До вас доходит только то, что соответствует договорённому.
-
Встреча
Обсуждаем, что вы на самом деле ищете и что реально при таком бюджете.
-
Профиль поиска
Записываю критерии и отправляю вам на проверку. Если что-то не так, исправим сразу.
-
Отбор
Каждый день просматриваю новые объекты и сам связываюсь с продавцами и маклерами.
-
Короткий список
Получаете сразу пару объектов с плюсами и минусами, а не двадцать ссылок.
-
Просмотр и решение
Едем вместе. Когда находится нужное, действуем быстро — хорошие объекты не ждут.
Объекты, которых нет на портале
Часть домов меняет владельца ещё до того, как объявление вообще выходит. Они движутся между маклерами и во внутренней сети Uus Maa. Если я точно знаю, что вы ищете, я могу ввести вас в этот круг. Обещать, что именно ваш дом придёт оттуда, я не могу — но вы увидите заметно большую часть рынка.
- Внутренняя информация маклеров Uus Maa до публичного объявления
- Продавцы, которые не хотят публичного объявления
- Мои собственные клиенты, планирующие продажу в ближайшие месяцы
Сколько времени это занимает
Длительность поиска зависит от ваших критериев. Остальное идёт быстро.
| Встреча и профиль поиска | За пару дней | Сразу после первого разговора. |
| Первые объекты | Первая неделя | Как с порталов, так и из сети. |
| От поиска до предложения | Зависит от критериев | Чем уже пожелание, тем дольше. Скажу честно, если поиск нереален. |
| От предложения до нотариуса | Обычно пара недель | Сделка с банковским кредитом занимает больше времени, чем покупка за свои деньги. |
Сотрудничество было очень приятным от начала до конца. На всём протяжении процесса чувствовалась стопроцентная отдача Яна, высокий профессионализм и сильная ориентация на результат.
Ян-Эрик не просто делал свою работу — он всегда давал больше и своей работой и вовлечённостью превзошёл мои ожидания от маклерской услуги. Отдельно отмечу смелость Яна и готовность браться и за сложные, нестандартные проекты. Услуга на 10/10.
Вопросы, которые звучат каждый раз
Четыре услуги, один ответственный
Продажа недвижимости
Анализ рынка, профессиональные материалы и активная продажа вплоть до нотариуса. Решаете вы, исполняю я.
ПодробнееСдача в аренду
Найду арендатора с проверенной историей. Нормальный договор и передача по акту.
ПодробнееБесплатная консультация
Узнаете, сколько ваша недвижимость стоит сегодня и каким был бы разумный следующий шаг. Без обязательств.
ПодробнееРасскажите, что вы ищете
Первый разговор бесплатный. Если окажется, что вы справитесь сами, я скажу и это.