Sinu poolel laua taga
Müügimaakler esindab müüjat. Kui sina ostad, tasub ka sinul olla keegi, kes vaatab hinda, dokumente ja lepingut sinu huvidest lähtudes. Seda tööd ma teengi.
Kellele see sobib
Ostja esindamine tasub end ära siis, kui otsing on pikk või panus suur.
- Ostad esimest kodu ja tahad, et keegi selgitaks iga sammu.
- Sul ei ole aega portaale iga päev läbi sõeluda.
- Otsid midagi konkreetset — piirkond, koolitee, korrus, parkimine — ja tavapakkumine ei sobi.
- Ostad investeeringuks ja tahad, et numbrid klapiksid, mitte ainult vaade.
- Müüd oma praeguse kodu ja ostad uue, ning kaks tehingut peavad ajaliselt kokku minema.
Mis teenuse sees on
Otsingust kuni võtmeteni, üks inimene kogu tee.
Otsingu kaardistamine
Paneme paberile, mis on kohustuslik, mis on boonus ja kus on eelarve tegelik lagi koos kõrvalkuludega.
Objektide sõelumine
Käin läbi portaalid, Uus Maa sisemise info ja oma kontaktid. Sina saad nimekirja, kus iga objekt on juba põhjendatud.
Eelvaatamised
Käin vajadusel enne sind kohal, et sa ei kulutaks õhtuid objektidele, mis olid pildil paremad kui päriselt.
Taustatöö
Kontrollin kinnistusraamatu, ühistu seisu ja remondilaenu, energiamärgise ning selle, mis majaga lähiaastatel juhtuma hakkab.
Hinna hindamine
Ütlen, kas küsitud hind on turu peal mõistlik ja kus on läbirääkimisruum.
Läbirääkimised
Teen pakkumise sinu nimel ja räägin tingimused läbi. Hind on ainult üks osa — tähtajad, mööbel ja üleandmine loevad sama palju.
Tehinguni
Koordineerin panga, notari ja müüja vahel, käin lepingu sinuga enne läbi ja olen tehingul kohal.
Kuidas otsing käib
Ei mingit igapäevast linkide saatmist. Sinuni jõuab ainult see, mis vastab kokkulepitule.
-
Kohtumine
Räägime läbi, mida sa tegelikult otsid ja mis on selle eelarve juures reaalne.
-
Otsinguprofiil
Kirjutan kriteeriumid kokku ja saadan sulle üle vaatamiseks. Kui midagi on valesti, parandame kohe.
-
Sõelumine
Vaatan uued objektid iga päev üle ja võtan ise müüjate ning maakleritega ühendust.
-
Lühinimekiri
Saad korraga paar objekti koos plusside ja miinustega, mitte kakskümmend linki.
-
Vaatamine ja otsus
Käime koos kohal. Kui õige tuleb, tegutseme kiiresti — head objektid ei oota.
Objektid, mida portaalis ei ole
Osa kodudest vahetab omanikku enne, kui kuulutus üldse üles jõuab. Need liiguvad maaklerite vahel ja Uus Maa sisevõrgustikus. Kui ma tean täpselt, mida sa otsid, saan sind sellesse ringi sisse. Lubada ma ei saa, et just sinu kodu sealt tuleb — aga näed turust tunduvalt suurema osa.
- Uus Maa maaklerite sisemine info enne avalikku kuulutust
- Müüjad, kes avalikku kuulutust ei soovi
- Minu enda kliendid, kes plaanivad müüki lähikuudel
Kui kaua see aega võtab
Otsingu pikkus sõltub sinu kriteeriumidest. Ülejäänu käib kiiresti.
| Kohtumine ja otsinguprofiil | Paari päevaga | Kohe pärast esimest vestlust. |
| Esimesed objektid | Esimene nädal | Nii portaalidest kui ka võrgustikust. |
| Otsingust pakkumiseni | Sõltub kriteeriumidest | Mida kitsam soov, seda kauem. Ütlen ausalt, kui otsing on ebareaalne. |
| Pakkumisest notarini | Tavaliselt paar nädalat | Pangalaenuga tehing võtab kauem kui oma raha eest ost. |
Minu jaoks oli kõige olulisem see, et sain kogu müügiprotsessi vältel rahulikult loota inimesele, kellega koostööd teen. Jani puhul ei pidanud ma pettuma — töö oli ootusi ületavalt kiire ja samal ajal tulemuslik, kõigist kokkulepetest peeti kinni ning kommunikatsioon oli selge ja vahetu.
Eriti väärtustan Jani väga head suhtlemisoskust ning tema sõbralikku, toetavat ja hoolivat suhtumist. Soovitan 10/10.
Küsimused, mis tulevad iga kord
Neli teenust, üks inimene, kes vastutab
Kinnisvara müük
Turuanalüüs, professionaalsed materjalid ja aktiivne müük kuni notarini. Sina otsustad, mina viin ellu.
Vaata lähemaltÜürile andmine
Leian üürniku, kelle taust on kontrollitud. Korralik leping ja üleandmine aktiga.
Vaata lähemaltTasuta konsultatsioon
Saad teada, mis su kinnisvara täna väärt on ja mis oleks mõistlik järgmine samm. Ilma kohustusteta.
Vaata lähemaltRäägime, mida sa otsid
Esimene vestlus on tasuta. Kui selgub, et saad ise hakkama, ütlen sedagi.