Jan-Erik Joost
Jan-Erik Joost ja kliendid tõstavad pärast tehingut notaribüroos klaasi

Tehingud notaris · 2024–2025

Üks tund, mille järel on sul selgus

Enne kui midagi otsustad, tasub teada, kus sa täna seisad. Tulen kohale või räägime telefonis, vaatan olukorra üle ja ütlen ausalt, mida ma sinu asemel teeksin. Ka siis, kui vastus on „praegu ära müü“.

Broneeri tasuta konsultatsioon Helista +372 5697 7660

Kellele see sobib

Konsultatsioon on mõeldud hetkeks, mil küsimusi on rohkem kui vastuseid.

  • Kaalud müüki, aga ei tea, kas praegu on õige aeg.
  • Pärisid kinnisvara ja ei tea, kust alustada.
  • Tahad teada, kas korterit tasub enne müüki remontida.
  • Mõtled üürile andmise ja müügi vahel.
  • Ostad esimest kodu ja tahad aru saada, kuidas kogu asi käib.

Tasuta tähendab tasuta

Konsultatsioon ei maksa midagi ja sellest ei sünni automaatselt lepingut. Sa ei pea otsustama kohapeal ega hiljem. Kui pärast vestlust läheb sinu tee mujale, on kõik korras — nõu jääb ikka sulle.

  • Ei mingit hinnakirja ega arvet
  • Ei mingit survet kohapeal allkirja anda
  • Ütlen ka siis, kui praegu ei tasu midagi ette võtta

Mis kohtumisel toimub

Kohtumine kestab tavaliselt umbes tund aega. Vestlus, mitte esitlus.

  1. Sinu olukord

    Räägid, mis on plaan ja mis on ajaraam. Mina küsin täpsustusi ja kuulan rohkem kui räägin.

  2. Objekti ülevaatus

    Kui kohtume kohapeal, käin korteri või maja läbi ja panen tähele asju, mida ostja märkab.

  3. Turupilt

    Vaatame koos, mis sinu piirkonnas päriselt müüb, mis hinnaga ja kui kaua see aega võtab.

  4. Hinnavahemik

    Saad põhjendatud vahemiku koos selgitusega, mis seda üles ja alla liigutab.

  5. Järgmised sammud

    Ütlen, mis on minu arvates mõistlik teha esimesena — ka siis, kui see ei ole minuga leping.

Mis sulle alles jääb

Isegi kui me koostööd ei tee, ei lähe see tund sul raisku.

  • Realistlik hinnavahemik, mitte meelitav number
  • Nimekiri asjadest, mis tasub enne müüki või üürileandmist ära teha
  • Aus hinnang ajaraamile
  • Ülevaade kuludest, mis tehinguga kaasnevad
  • Selge järgmine samm, mille saad soovi korral ka ise ette võtta

Mida ette valmistada

Midagi kohustuslikku ei ole. Kui need asjad on käepärast, jõuame ühe kohtumisega kaugemale.

  • Korteri või maja pindala ja tubade arv
  • Aadress või kinnistusraamatu andmed
  • Energiamärgis, kui see on olemas
  • Ülevaade ühistu remondiplaanidest ja laenust
  • Info olemasoleva laenu või kitsenduste kohta
  • Sinu ajaraam ja see, mis peaks pärast tehingut juhtuma

Kuidas kohtume

Vali see, mis sulle sobib.

Sinu objektil

Tallinnas ja Harjumaal. Kõige kasulikum variant, sest saan objekti oma silmaga üle vaadata.

Telefonis või videokõnes

Kui asi on kiire või sa oled hetkel mujal. Saan anda esialgse suuna juba selle kõne jooksul.

Kohvikus või kontoris

Kui sa ei taha veel kedagi koju kutsuda. Täiesti mõistlik soov.

Koostöö oli algusest lõpuni väga meeldiv. Kogu protsessi vältel oli selgelt tunda Jani 100% pühendumust, kõrget professionaalsust ja tugevat tulemusele orienteeritust.

Jan-Erik ei teinud lihtsalt oma tööd, vaid andis alati endast rohkem ning ületas oma töö ja pühendumisega minu ootusi maaklerteenusele. Eraldi soovin esile tõsta Jani julgust ja valmisolekut tegeleda ka keerukate ja mittestandardsete projektidega. 10/10 teenus.

Jekaterina K. Korteri müüja, Tallinn
Jan-Erik Joost
Jan-Erik Joost · Kinnisvaramaakler

Küsimused, mis tulevad iga kord

Minu senine keskmine on 45 päeva müügist tehinguni. Päris ajakava sõltub hinnast, asukohast ja objekti seisukorrast. Kõige suurem mõjutaja on stardihind: õigesti hinnastatud objekt saab huvi esimestel nädalatel, üle hinnastatu seisab kuid ja müüakse lõpuks ikkagi odavamalt.

Võrdlen sinu objekti piirkonnas päriselt toimunud tehingutega ning arvestan seisukorda, korrust, planeeringut ja maja seisu. Portaalis küsitud hinnad näitavad ootust, mitte turgu. Sina saad hinnavahemiku koos põhjendusega ja selgituse, mis seda üles või alla liigutab.

Enamasti mitte. Suur remont ei tule müügihinnas tagasi. Väikesed asjad tulevad: koristus, üleliigse ära viimine, neutraalne valgus ja parandatud pisivead. Ülevaatusel ütlen konkreetselt, mis tasub ära teha ja mis on raha raiskamine.

See on info, mitte ebaõnn. Kui paari nädalaga ei ole vaatamisi ega kõnesid, on paigast ära kas hind või esitlus. Vaatame numbrid koos üle ja muudame seda, mida on vaja muuta. Vaikimisi ootamine on kõige kallim variant.

Sest müüja maakler esindab müüjat. Tema ülesanne on saada parim tulemus oma kliendile. Ostja esindajana vaatan mina hinda, dokumente ja lepingutingimusi sinu poolelt ning räägin tehingu läbi sinu huvides.

Kõik küsimused

Neli teenust, üks inimene, kes vastutab

01

Kinnisvara müük

Turuanalüüs, professionaalsed materjalid ja aktiivne müük kuni notarini. Sina otsustad, mina viin ellu.

Vaata lähemalt
02

Ostja esindamine

Otsin, sõelun ja kontrollin sinu eest. Sina käid vaatamas ainult neid objekte, mis on seda väärt.

Vaata lähemalt
03

Üürile andmine

Leian üürniku, kelle taust on kontrollitud. Korralik leping ja üleandmine aktiga.

Vaata lähemalt

Broneeri aeg

Kirjuta paari lausega, millega on tegu, ja pakun sulle paar sobivat aega. Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.

Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.

Konsultatsioon