Mis su kodu täna päriselt väärt on
Hinnang ei ole lubadus ega meelitav number. See on vahemik, mis tuleb sinu piirkonna päris tehingutest, ja selgitus, mis seda üles või alla liigutab. Tasuta, ka siis kui otsustad mitte müüa.
Miks õige hind on kogu müügi tähtsaim otsus
Stardihind otsustab, kes su kuulutust üldse näeb. Selle saab valesti panna ainult üks kord.
Esimesed kaks nädalat on kõige väärtuslikumad
Uus kuulutus jõuab kohe kõigi ette, kes seda piirkonda jälgivad. Kui hind on siis paigast ära, on kõige ostuvalmim publik juba edasi liikunud.
Liiga kõrge hind müüb naabri korteri
Üle turu hinnastatud objekt jääb seisma ja hakkab tegema võrdlust, mis aitab müüa kellelgi teisel. Lõpuks tuleb hinda niikuinii langetada, aga juba nõrgemalt positsioonilt.
Liiga madal hind on samuti kallis
Kiire müük tundub hea, kuni saad teada, et samasugune korter läks kuu hiljem kümme tuhat kallimalt. Vahemik peab olema põhjendatud mõlemast otsast.
Pikk müügiaeg tekitab küsimusi
Ostja näeb, kui kaua kuulutus on üleval olnud, ja hakkab otsima varjatud viga. Iga seisev nädal nõrgendab sinu läbirääkimispositsiooni.
Mis hinda päriselt mõjutab
Kuus asja, mida ma iga objekti puhul üle vaatan. Ülejäänu on nende ümber.
Asukoht
Mitte ainult linnaosa, vaid tänav, maja ja see, mis aknast paistab. Kaks sama suurt korterit ühe piirkonna sees võivad hinnalt kümneid protsente erineda.
Seisukord
Nii korteri enda seisukord kui ka maja oma: katus, torustik, fassaad ja see, kas ühistul on remondilaen või remondiplaan. Ostja arvutab need kulud hinna sisse.
Korrus ja planeering
Esimene ja viimane korrus liiguvad teistmoodi kui keskmised. Läbikäidav tuba, rõdu, lift ja panipaik muudavad sama ruutmeetri väärtust rohkem, kui arvatakse.
Energiamärgis
Märgis mõjutab nii küttearve suurust kui ka seda, millistel tingimustel ostja üldse laenu saab. Halb klass kitsendab ostjate ringi kohe ära.
Turuolukord
Euribor, laenutingimused ja see, kui palju sarnaseid objekte on parasjagu müügis. Sama korter maksab erinevas turuseisus erinevat raha.
Ajastus
Aastaaeg, ühistu koosolekute kalender ja sinu enda tähtaeg. Kui müük peab olema tehtud kindlaks kuupäevaks, on see osa hinnastrateegiast.
Kalkulaator ja maakler ei vasta samale küsimusele
Automaatne hinnang on hea koht alustamiseks. See lihtsalt ei tea sinu objektist seda, mida ostja esimese viie minutiga näeb.
| Mida vaadatakse | Automaatne hinnang | Maakleri hinnang |
|---|---|---|
| Alusandmed | Pindala, tubade arv ja piirkonna keskmine ruutmeetri hind | Sama, aga võrdlusbaasiks konkreetsed hiljutised tehingud sinu majas ja tänaval |
| Objekti seisukord | Ei tea. Eeldab keskmist | Käin kohal ja vaatan üle nii korteri kui ka maja |
| Maja ja ühistu | Ei arvesta | Remondilaen, remondiplaan, katus, torud ja koosolekute otsused |
| Planeering ja korrus | Enamasti ei eristata | Korrus, lift, rõdu, panipaik, parkimine ja akende suund |
| Tulemus | Üks number ilma põhjenduseta | Hinnavahemik koos selgitusega, mis seda üles ja alla liigutab |
| Mis edasi | Sina otsustad üksi | Saad ka soovituse, mis on mõistlik järgmine samm ja millise ajaraamiga arvestada |
Jan-Erik on väga asjalik ja kiire maakler.
Ta oli kogu aeg olemas, hoidis mind pidevalt toimuvaga kursis ning oskas igale küsimusele kindlalt vastata. Temaga oli protsess lihtne, selge ja stressivaba. Soovitan kindlasti!
Kuidas hinnang sünnib
Neli sammu, tavaliselt ühe tööpäeva jooksul.
-
Sina saadad andmed
Vorm võtab paar minutit. Fotod aitavad, aga ei ole kohustuslikud.
-
Mina vaatan turu üle
Võrdlen sinu objekti hiljutiste päris tehingutega, mitte portaalis küsitud hindadega.
-
Saad vahemiku koos põhjendusega
Kirjas on nii number kui ka see, millest see number tuleb.
-
Vajadusel tulen kohale
Täpseima hinna saab siis, kui olen objekti oma silmaga näinud. Ka see on tasuta.
Saa teada, mis su kodu täna väärt on
Täida vorm ära ja saad põhjendatud hinnavahemiku tavaliselt ühe tööpäeva jooksul. Ei mingit survet ega automaatset müügikõnet.
Tasuta ja mittesiduv