Korteri üürile andmine: kuidas üürnikku päriselt kontrollida

Kõige kallim viga tehakse enne lepingut

Üürileandmisel keskendutakse tavaliselt hinnale. Tegelikult otsustab tulemuse hoopis see, kes sinu korterisse sisse kolib.

Arvuta ise. Kaks maksmata kuud, kohtutee, koristus ja remont pärast väljakolimist — ja terve aasta üüritulu on läinud. Seaduse loogika on eluruumi puhul üürniku kaitsmine, mitte omaniku oma. Halvast üürnikust vabanemine ei ole kiire ja see ei ole odav.

Seepärast on ainus koht, kus sa saad seda riski päriselt juhtida, enne allkirja.

Sümpaatia ei ole kriteerium

Kõige levinum viga on valida see kandidaat, kes oli kõige meeldivam. Meeldiv inimene võib olla suurepärane üürnik. Aga sümpaatia ei ole info — see on esmamulje, mille jätmises on kogenud probleemsed üürnikud eriti head.

Kontrolli fakte ja tee seda kõigiga ühtemoodi. Ühesugune kontroll on ka kõige lihtsam viis olla aus: sa ei tee otsust inimese välimuse ega tunde põhjal, vaid samade küsimuste põhjal.

Mida ma iga kandidaadi puhul kontrollin

1. Isikusamasus. Kehtiv isikut tõendav dokument ja nimi, mis lähebki lepingusse. Kui seda näidata ei taheta, on vestlus läbi.
2. Sissetuleku püsivus. Kus töötab, kui kaua, kas on katseaeg. Palgatõend või konto väljavõte. Ettevõtja puhul vaatan äriregistrist, kas ettevõte on päriselt tegutsev.
3. Maksehäired. Kandidaadi nõusolekul kontrollin maksehäireid. Üks vana väike võlg ei ole automaatselt takistus — muster on.
4. Varasem üürikogemus. Kus elas enne ja miks kolib. Kui on olemas eelmine üürileandja, küsin luba temaga rääkida. See üks kõne annab rohkem infot kui kogu vaatamine.
5. Kes päriselt sisse kolib. Mitu inimest, kes nad on, kui kauaks. „Ma ja sõbranna“ tähendab lepingus kahte nime.
6. Lemmikloomad, suitsetamine, kaugtöö. Kõik, mis hiljem vaidluseks läheb, tuleb küsida enne ja kirja panna.

Minu rusikareegel sissetuleku kohta: kui üür ja kõrvalkulud võtavad ära rohkem kui kolmandiku netosissetulekust, on iga üllatus — auto katki, töö vahetus, laps sünnib — kohe maksehäire.

Märgid, mille peale ma ütlen ei

• Tahab kohe täna sisse kolida ja lepingut hiljem teha.
• Pakub mitu kuud sularaha ette, et küsimustest üle saada.
• Keeldub dokumenti näitamast või taustakontrolli lubamast.
• Lugu muutub: eile oli töökoht üks, täna teine.
• Tingib tagatisraha maha, kuigi üürihinna üle ei vaidle.
• Ei taha öelda, kes veel kaasa kolib.
• Surub peale kiirustamist ja tekitab tunde, et otsustada tuleb kohe.

Ükski neist ei tõesta midagi. Aga kaks korraga on tavaliselt piisav põhjus edasi liikuda. Tühi kuu on odavam kui vale üürnik.

Tagatisraha, mis päriselt kaitseb

Seadus lubab eluruumi üürilepingus tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses ja seda võib tasuda osade kaupa. Väiksem tagatis tähendab väiksemat kaitset — see on lihtne arvutus.

Pane lepingusse kirja, kui suur tagatis on, kuidas seda hoitakse ja millistel tingimustel see tagastatakse. Ebamäärane sõnastus tähendab, et lõpetamise hetkel vaieldakse selle üle, mitte korteri seisukorra üle.

Leping ja akt: kaks paberit, mis otsustavad kõik

Suuline kokkulepe ei kaitse kumbagi poolt. Kirjalikus lepingus peavad olema vähemalt:

• Tähtaeg ja ülesütlemise kord. Tähtajatu eluruumilepingu ülesütlemisel on etteteatamistähtaeg pikk, üldjuhul kolm kuud — arvesta sellega juba lepingut tehes.
• Üür, kõrvalkulud ja maksetähtaeg ning see, mis juhtub hilinemisel.
• Tagatisraha tingimused.
• Kes vastutab remondi ja kodutehnika eest ning millise summani.
• Külastamise kord ja edasiüürimise keeld.

Ja siis kõige alahinnatum dokument: üleandmis-vastuvõtuakt. Näidud, võtmete arv, mööbli ja tehnika nimekiri ning fotod igast ruumist üleandmise päeval. Just see paber otsustab aasta pärast, kelle oma see kriimustus on. Ilma selleta on vaidlus sinu mälu ja tema mälu vahel ja seda vaidlust ei võida keegi.

Kaks asja, mis kipuvad ununema

Kindlustus: sinu kodukindlustus katab hoone ja sinu vara, mitte üürniku oma. Soovita üürnikul oma vara ise kindlustada ja pane see lepingusse.

Maksud: üüritulu tuleb deklareerida. Eluruumi üürist saab teatud osa kuludeks maha arvata — täpse korra ja määra küsi Maksu- ja Tolliametist, sest see on koht, kus ma sind arvamusega aidata ei saa.

Kokkuvõte

Hea üürnik on väärt rohkem kui hea üürihind. Kümme eurot kuus juurde ei kata kunagi ära ühte tühja kuud ega ühte kohtuteed.

Kui sa ei taha ise õhtuti kõnesid võtta ja kandidaate sõeluda, teen selle töö sinu eest ära — ja kui keegi kontrolli ei läbi, ütlen sulle, miks. Lõpliku valiku teed alati sina.